我是武汉房姐，知名投资房产权威专家。你相见恨晚的购房谋士，目前已经为10000人提供购房最好解决方法。房地产自媒体平台中唯一敢讲真话的自家人！房姐归属于实战派就说对自己的最有益的和操作提议

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提问：房姐你好 最近几年广州发展觉得比不上苏州和武汉 苏州GDP总产量和平均GDP都不差 房子价格相距特别大 假如考虑到这些因素 纯投资收益率 应当如何做选择？望附原因 感激！

回答：不能用单一的因素分辨房子价格。人均gdp多少与房子价格没什么关系。鄂尔多斯市，大庆市，东营市什么的大城市人均gdp一直很高，有有什么用？

排行是死的，只有依据死数据信息，得到死结果。城市发展是居多因素的结合。举例说明，国家力量这么重要的因素排行几乎没法反映。广州的支撑是汽车行业、电子设备加工制造业和石化产业，gdp增速遭受一定程度的危害。但是，这几年广州市不断引入大项目，好几个高新技术产业项目建设，经济发展未来可期。苏州实际上近些年愈来愈掉队了。

多年前，广州市最关心的两个竞争对手，除开天津市，便是苏州，现如今差别却特别大。苏州早就在很勇敢地转型发展了。加工制造业比较发达即是资产，都是负担。苏州经济发展主要有两个支撑点，一个是外界项目投资，一个是以苏南模式为代表县域经济发展。

但是，近几年，因为成本费工作压力暴增，外资公司持续转移，而民企自身增长驱动力又不够，向第三产业的转型发展也不是很取得成功，脱队是自然。苏州超过广州市，5-10年之内都没有可能。只是从GDP来看，苏州GDP也有路要走，就算互联网经济将来仍然能够一飞冲天，但是追逐仍然需要时长。更别提，不管城市定位或是人才吸引力，苏州也还落伍广州市不仅仅一个数量级。

苏州上一轮疯涨，其实并不是苏州的行情，反而是园区的市场行情。产业园区聚集了苏州各类比较好的网络资源。商务接待、商业服务、园林景观、游戏娱乐、校区。通过这一轮后，并不是更为敢买，反而是更为不敢买苏州了。

将来依然是大城市天底下。无论是国际性工作经验或是我国实际，大城市化是无可置疑的态势。全国资源顶级的优秀人才向一线城市聚集，地区网络资源向省级城市汇聚，识时务者为俊杰，水往低处流，哪是低洼，其实就是一目了然的。

提问：房姐 你好。我想问下买深圳坂田的大族云峰如何，戴的学校属于沙井实验中学，新开。就是这样的区位优势未来房价走势如何。也有学校怎么样，小孩子提前准备未来在这儿念书

回答：大族云峰在沙井，沙井尽管归属于深圳市龙岗，可是所在位置靠着福田中心市区近。五号线沙井地铁站1千米，新建十号线光雅园地铁站近2千米，中后期地铁出行相对性不方便，闪光点取决于上坂雪岗大道去深圳福田、天安云谷方便。自己住还好，项目投资一般般了，短期内执勤深圳龙岗并没有太好的教学资源，假如优先选择学士学位，提议优选深圳罗湖 深圳福田或是深圳龙华。

提问：房姐你好。3月1号即将步入LPR。我坚信绝大多数有住房贷款的人都能想要知道LPR究竟意味什么。并且想要知道手里已经有贷款究竟换不换成LPR。我本人目前房贷利息为4.9。借款29年，借款90万。已偿还5年。几个虫草强肾王胶囊价格表问题1.像我这样状况要不要拆换成LPR？2.将来10年或20年同行业拆借利率很有可能就是降或是升？绝大多数能接触到的媒体全是是降，甚至出现负利率时代。这也是坑骗或是的确有很有可能？请解疑释惑，不甚感激

回答：转为LPR！深入分析参照精粹主题风格第一篇

提问：房姐，新年快乐！有几个问题必须获得你的意见，感谢！有3个问题，1.左侧房型是130平，右边110平。请问一下哪一个房型更强？从空间规划，应用性，定居舒适感，便捷买卖等几个方面。这一房子购买的是自己住。购买了短时间也不会轻易买卖。背景信息:130房型占所有总户数的17%，110占70%。鲜红色里有估计的大致的每间房平方米，能够做参考。根据估计130平套内建筑面积为104，110平为88。2.总楼房位数22层，哪一个楼房比较合适？3.是东边套或是西边套好？这一房子在长三角。感谢回答

回答：你好，这2个房型仅仅微小差别，论应用性更倾向于110平主卧室总面积更高自己住挑选15-21间的楼房一般来说东边户比西边户更强，但是这2个全是南北通透户型，区别不太大。淘便宜的

提问：新手首问：亲爱哒房姐，掌握光谷凤起听澜吗？看了129平1号楼，带装修2万3，总价格近300万，项目投资可行吗？掌握结力贷款吗？接力贷必须无业证明和没有借助证实你有模版吗？

回答：价格2.3这个价位没有什么性价比高了，这一价格也执勤。外环线部位比不上汉阳滨江府纯项目投资1万 的刚需盘上涨幅度更加稳定百度上能下载模板，星体内并没有

提问：房姐，座标宁波市。手头上能筹资是指100万，而且是质押唯一房地产。现阶段想投二套升值增值。1.炮弹少，又不愿探险合伙，现阶段趋势下有什么可提议？2.异地购房有什么方案？

回答：你好，感激付钱！座标宁波市，股票建仓优选杭州市可以选择下手未来科技城价格2w 的发展潜力盘，长持看中，商业保险一些建议优先选择指虫草强肾王说明书导价倒吊新楼盘和二手笋盘。其余廉价省级城市可以选择 武汉市 重庆市 成都市 沈阳市等考虑到风险性，留够3-5年按揭也就没有太大问题

提问：请问一下房姐为何青山绿水岁月的房子二手房交易量并没有朗诗大，可是租金比朗诗贵一千多块，楼盘还少，光谷东的二手房，朗诗毛胚89平17000，青山绿水岁月100多平高层住宅简单装修三房每平方米15600，我去看了，能直接租赁，担心应当怎么选之后好下手，收益率更高一些，请房姐帮助剖析出新招！

回答：你好，感激超大金额付钱！朗诗挂牌量比青山绿水岁月多1倍，再加上部位归属于光谷东的中心城市，投机商多，因此小户型房子上车盘的交易量非常大，附近公司很少，房租较低北大资源青山绿水岁月挂牌量比较少，再加上挨近华为公司，居家群体会比较多，房租会相对贵一些。可是间距光谷东中心城市间距很远。这2个新楼盘，价格相差不多，提议优先选择朗诗。

提问：房姐你好，总看你的建议，已加入你VIP。首问：首套房，个人公积金 商业服务组合贷款，已还贷超出大半年，现阶段gjj账户余额十几万，怎样能取下来当资金用？（并不是充当住房贷款），感激解释！

回答：你好，提取公积金例如租房子，室内装修这种满足条件的是可以提取，能够实际打12329资询。账户余额所有提取，有专业人员做，但是收费标准非常高。不蛮便宜

提问：房姐你好，有一个疑惑想了解。自己34，已经在深圳定居，现在只有炮弹70，考虑到选购深圳小产权，目前我寻找了2套小产权房如下所示，1深圳松岗玉兰立交桥周边，大产权50年，间距地铁站很远，价格1.3万，可返房租三年，可签5年130%回赎，已经有人搬入，是深圳未来东部地区发展趋势辐射源地域。2深圳龙岗高新科技工业园区周边，大产权50年，间距在建地铁非常近，价格1.9万，预计今年8月竣工，间距深圳福田城区近。假如不考虑到风险性，我侧重于第二套，由于间距地铁站近。但考虑到风险性，这俩小产权房都是有一定大红本的（觉得相对于其他小产权房是农村集体土地会可信些），50年工业土地剩下40年，签所有权和利虫草强肾王胶囊润分配协议公证，存有到期时风险性，听一听房姐提议。

回答：你好，炮弹70，实际上推荐你买商品房。1.千万不要对小产权房怀有一切想象，小产权房不可以落户口，不可以念书，并没有杆杠，上涨幅度十分弱，除非你有比较靠谱的动迁小道消息，要不然不如租房子住。小产权房也会随着销售市场涨，保持在同地段商住楼约三分之一的价钱，不可以借款，并没有升值空间，如果你纯自己住；有高科技，最好提前拿到能转正的房等动迁，平常人不能玩。2.也别对公寓楼有想象，交易税费非常高，现行政策暂时不容许公寓楼转正定级。3.讲讲符合自己的几类计划方案：A.70万首付款买240万原价的房子（适度高平）价格5万元左右45-50平方米一房或者小两（买深圳罗湖 笋岗 蔡屋围规划区，福田梅林 皇岗规划区，龙华中心区）项目投资玩法B.70万首付款买深圳龙岗280万总价格房子（高平）价格3.5万元左右80平方米买三房（龙城广场规划区）最好是有地铁站，自己住玩法

提问：新手首问 想要一些建议状况：我和我老婆分别持有一套房，保利时代(有贷款)，富力(无贷带停车位)，目前我们皆在武汉光谷规划区工作中住着保利时代，富力已闲置不用2年。目地：保存保利时代(有校区)，卖出富力在西山换置一套总价格400W以下的总面积140平以上改善型，意愿是来年新房开盘的琨御府3期难题：富力的房子预估带停车位一起能卖到340W上下，但是成交周期会非常长跟不上来年3月份新房开盘的琨御府。那样他们只能考虑到琨御府1期二手准现房(证不满意2年)，税金高或是中建大公馆别的盘困惑：如今迟疑是应该减价尽早卖出富力去赶琨御府的新房开盘，或者说正常周期卖，来年拿现钱在西山规划区渐渐地挑其它的盘。考虑到自己住重视自然环境质量

回答：富力如果可以看湖，将来升值能力很强，不推荐如今下手。全款房做抵押融资，如果可以抢得琨御府能够下手。还可以借着年末笋多，淘西山次新盘。非笋勿入，不必踏空。

提问：房姐好！没房无贷，意愿在武汉买2一套房（总价格263 总价格160。现阶段手上有30万，预估1个多月之后再到帐虫草强肾王胶囊10元一盒190万。如今疑惑：1. 想2套高并发算首套房，具体如何实际操作？难度系数多不多？2. 2套高并发得话，是不是还能够在其中一套用我老公的公积金组合贷？觉得这个时间难以掐准。3. 目前我学习中，银行卡流水非常少，另一张卡每月有固定进帐。算水流时可以加在一起吗？

回答：1.炮弹190，提议深圳市1N 武汉市1N武汉高并发2套二手房比较合适实际操作，新楼盘较难，需要找耳熟能详的信贷专员。2.高并发只有实际操作商业贷款，保持在1个星期内审核，公积金房贷自变量过多 难以控制。有不成功的几率。最明智的计划方案：第一套公积金贷款，第二套全款抵押。3.能够

房地产业终究仅有小部分人能挣钱，大家跑在大多数前边，教你如何从0完成千万资产累积。好多人给我留言提问，房姐考虑周全，没法一一解答。

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